不動産を売却しようと考えたとき、多くの方が以下のような不安や悩みを抱えるのではないでしょうか。

• 「本当に今が売り時なのか？」というタイミングの悩み
• 「手続きが複雑で何から始めればいいのか？」という手続きの不安
• 売却前に家の片付けや不要品の処分をする時間がないという問題
• 初めての不動産売却で、手続きの流れが分からず大きな不安を抱えている

この記事では、不動産の売却を考えている方に向けて買取サービスを利用するメリットやデメリット、売却までの流れ、おすすめのサービスなどをご紹介します。

不動産買取とは？メリットとデメリット

不動産買取とは、個人や法人が所有する不動産を、不動産業者が直接購入する形態のことを指します。通常、不動産の売却には「仲介」と「買取」の2つの方法がありますが、買取は売主にとってスピーディーかつ確実な売却手段です。不動産業者が買い手となるため、市場に出して買い手を探す必要がなく、短期間で現金化できる点が大きなメリットです。

不動産買取のメリット

• 短期間での売却が可能：仲介での売却に比べ、手続きが簡単でスピーディーに現金化できます。
• 売却のタイミングを気にしなくて良い：市場の変動に左右されず、いつでも売却が可能です。
• 売却後のトラブルが少ない：不動産業者が直接購入するため、売却後の瑕疵担保責任などのトラブルリスクが低減します。

不動産買取のデメリット

• 売却価格が仲介より低くなることがある：不動産業者は再販目的で購入するため、仲介で売却するよりも価格が低くなることがあります。
• 選べる業者が限られる：買取を行う不動産業者は限られているため、条件に合う業者を見つけることが必要です。

不動産買取は、迅速な売却を希望する方や、手続きの簡略化を求める方にとって非常に有効な手段です。ただし、売却価格や業者選びには注意が必要です。買取を検討する際は、メリットとデメリットをよく理解した上で、自分に最適な選択を行うことが重要です。

不動産買取の一般的な流れ

不動産買取は、一般的に以下のステップで進行します。それぞれのステップを把握しておくことで、スムーズに売却を進めることが可能です。

1. 事前準備

不動産買取を始める前に、必要な書類を準備することが重要です。通常、固定資産税納付通知書、建築確認済証、土地測量図面、管理規約（マンションの場合）、本人確認証や印鑑証明書などが必要になります。これらを揃えておくことで、手続きがスムーズに進みます。

2. 査定依頼

次に、複数の不動産会社に査定を依頼します。不動産会社は物件を査定し、買取価格を提示します。査定は「簡易査定」と「訪問査定」の2種類があり、訪問査定では物件を実際に見てもらうことで、より正確な価格が提示されます。

3. 不動産会社の選定

複数の不動産会社から査定結果を受け取ったら、最も条件が良い会社を選びます。買取価格だけでなく、対応の丁寧さや付帯サービスの充実度も考慮して選定するとよいでしょう。

4. 売買契約の締結

選定した不動産会社と買取条件をすり合わせた後、売買契約を締結します。この段階で、契約書に署名捺印を行い、手付金が支払われることもあります。契約内容を事前にしっかり確認しておくことが重要です。

5. 決済と引渡し

契約が締結されたら、必要書類の準備や引渡しの準備を進めます。住宅ローンが残っている場合は、完済手続きや抵当権の抹消手続きが必要です。決済は通常、金融機関で行われ、その後、物件の鍵や関係書類の引渡しを行います。

6. 確定申告（必要に応じて）

不動産売却によって利益が出た場合や、特例を利用する場合は、翌年の確定申告が必要です。確定申告を忘れるとペナルティが科される可能性があるため、しっかりと手続きを行いましょう。

初めての手続きでも安心！エコリング不動産をご紹介

以上の流れを見るととてもハードルが高く思える不動産買取ですが、信頼できる専門家に頼むことでスムーズな手続きが可能になります。次にご紹介するエコリング不動産は「買取」と「遺品整理」を専門としてサービスを提供しており、どんな物件でもまずは相談することで売却のサポートをしてくれます。不動産売却が初めてだった私も、こちらのエコリング不動産で相談した結果、本当に助かりました。

エコリング不動産が提供するワンストップサポート

エコリング不動産は、不動産売却に関する不安や疑問に丁寧に答えてくれます。売却にかかる費用や税金、手続きの流れなどについても詳しく説明してくれるため、初めて不動産を売却する方でも安心して進めることができます。

専任の担当者による一貫したサポート

エコリング不動産では、専任の担当者が売却の開始から契約の締結まで「ワンストップ」でサポートしてくれる体制が整っています。こちらの状況や希望を初めから深く理解している担当者が、適切なアドバイスなどを行ってくれるため、売却の不安を最小限に抑えられます。また、担当者と信頼関係を築くことで、売却に関する疑問や不安を気軽に相談できる環境が整うため、安心して取引を進められます。

各種不動産買取サービスの紹介

■空き家買取サービス

エコリング不動産では、さまざまな不動産物件に対応した買取サービスが充実しています。例えば、「空き家買取サービス」は、活用されていない空き家を持て余している方にとって最適な解決策です。使われていない空き家は、時間と共に価値が低下してしまうことがありますが、エコリング不動産では、空き家を適切に評価し、迅速に現金化することが可能です。築30年以上の物件でも買取OKなのはありがたいですね。

■中古住宅買取サービス

前述したように、築年数が経過した「中古住宅」も買取の対象です。「中古住宅買取サービス」では、老朽化が進んだ物件やリフォームが必要な物件でも安心して売却できるよう、エコリング不動産がしっかりとサポートしてくれます。

■中古マンション買取サービス

「中古マンション買取サービス」では、マンション特有の市場動向に合わせた適切な価格での買取が期待できます。エコリング不動産の経験豊富なスタッフが、市場を見極めたうえで最適な売却価格を提示してくれるので、マンションオーナーにとって心強い味方となるでしょう。

■相続物件買取サービス

親から相続したが使用予定のない「相続物件」にも対応しており、「相続物件買取サービス」を利用することで、遺産整理を円滑に進めることが可能です。相続物件の処分は手続きが複雑になることがありますが、エコリング不動産は手続き関係も相談できるのが安心です。

■お家お品まるごと買取サービス

「お家お品まるごと買取サービス」は、物件の売却と同時に家財道具などもまるごと買い取ってくれるのが大きな特徴です。家の中の片付けや不要品の処分にかかる手間を省くことができます。特に、引っ越し先が遠方の場合や、時間がない方にとっては非常に便利です。不動産売却と家財の処分を一括でお願いできるため、手間もコストも削減できて、非常に効率的ですよね。物件売却時の片付けや処分が面倒と感じている方におすすめのサービスです。

不動産を買い取るだけじゃない!?頼れるサービスご紹介

■遺品買取サービス

「遺品買取サービス」は、故人が残した遺品を専門スタッフが査定し、買い取るサービスです。思い出が詰まった品々を適切に処分するのは難しいものですが、プロの手を借りることで、価値のあるものを適正価格で売却することができます。このサービスでは、不要な物品も含めて幅広く査定してもらえるので、整理が効率的に進みます。

■ゴミ屋敷片付けサービス

「ゴミ屋敷片付けサービス」は、ゴミが溜まってしまい自力で片付けられない状況の家屋を、プロのスタッフが迅速に整理するサービスです。大量のゴミや不用品の処分を行い、清潔な環境を取り戻すことができます。このサービスを利用することで、不動産の売却前に家屋を整え、次のステップへ進むことが容易になります。

■遺品整理サービス

「遺品整理サービス」は、故人が残した遺品を整理・処分するプロフェッショナルなサービスです。家族が多忙で時間が取れない場合や、感情的に整理が難しい場合でも、専門スタッフが遺品を丁寧に扱いながら、整理を進めてくれます。家財の分別や処分を一括で任せられるため、負担が大幅に軽減されます。

■生前整理サービス

「生前整理サービス」は、将来のために自分の持ち物を整理しておきたいという方のためのサービスです。身の回りの物品を整理し、不要な物を処分することで、後に残される家族の負担を軽減できます。資産や貴重品の整理も含めて行えるため、将来に備えた安心感を得ることができます。

信頼できるパートナーを選んで売却へ

不動産売却を安心して円滑に進めるためには、信頼できるプロに協力してもらうことが不可欠です。不動産売却だけでなく、家財をそのまま片付けなくても買い取ってくれるサービスや、ゴミ屋敷化していても清掃してもらえるサービス、一般的な不動産会社では取り扱いがデリケートな遺品整理関係もおまかせできます。エコリング不動産に相談することで、どんな物件でも不安や疑問を解消しながら、安心して売却を進めていける点が一番のおすすめポイントです。

エコリング不動産の基本情報